已经购买过两套房,但是都已经将贷款还清了,并且房子也出手了,现在还可以贷款买房吗?

这个问题上你有误区,我给你说一下。房管局和银行是两个概念。我也在房管局工作,你只要发生过一次房屋买卖行为,再次购买房子就不能再算首套房了,应该算二套房,不知道你怎么能开出首套房证明的。在我们这你这个情况就算二套房。不过你卖了旧房买新房,即使是二套房,由于你没有房子,你可以申请家庭唯一住房,享受和首套房相同的契税优惠。银行的信贷系统和房管局是独立的,只要你有过信贷记录,再买房就是二套房,这个毫无疑问,不管你有没有首套房证明,即使你有房,此前没贷款,也可以算首套房。你有过一次贷款了,已经享受过国家的贷款优惠政策了,所以不能再享受了,很正常。 收起