房屋租凭纠纷

请问：1当房屋出租人不是产权人或无产权时，签订的合同是否有效   2合同中没写明房屋具体地址的，此租凭合是否有效，是否可以理解为承租房欺诈。合同内容：甲方：               乙方：甲方方自愿将秀山阳光大院东院对面门面租给乙方1租凭期限为1年，自2011年9月20日至2012年9月20日终止。2租凭期据满后，乙方如果想续租，在同等价位有优先承租权，租金价格可参照周围房租租金定价。3乙方进行门面内外装修，一切费用均由乙方负责。4如果乙方终止租凭合同后，所有的装修部分均由甲方无常收回。5甲乙双方在合同租凭未终止期内，如果甲方租给第三者，使乙方造成的损失均由甲方负责一切经济损失。6未尽事宜双方共同协商解决。7附加：付款方式，合同签订之日付款5000元，余款10月30日之前付清。乙方为合伙租凭使用，合伙人***，***。 收起