怎么检查房屋质量,检查房屋质量应注意哪些方面?

商品房交房验收要特别注意审核以下几项: 1.房屋是否有质检站核发的房屋质量合格证明 2.高层住宅楼生活供水系统是否有具有卫生防疫部门核发的用水合格证 3.高层住宅楼电梯是否有具有劳动部门核发安全运行合格证 4.高层住宅楼消防供水系统是否有经过消防部门的检验合格 商品房交房验收做质量检查时首先要检查房屋有无裂缝 一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈四十五度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题,承重墙若有裂缝并贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在严重的质量问题。 检查房屋有无倾斜,房屋有无倾斜的检测,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。 收起

首先仔细察看二手房的地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说.与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该[url=房屋[/URL]沉降严重,存在结构性质量问题。其次,看[url=房屋[/URL]的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属于严重的质量问题。第三,看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患。对这类存在严重隐患的房屋,购买者一定不能报侥幸心理。检查房屋有无倾斜虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度、远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。检查房屋有无渗漏选择顶楼的购买者,应仔细观察顶层是否有裂缝。同时,还要仔细观察墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。再者,还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口有否渗漏情况。选择底楼的购房者还得注意察看房屋的地面渗水情况,要仔细检查房屋墙脚是否有变色、起泡的痕迹。若有,这表明该房地面严重潮湿,必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色过重,有无阴冷的感觉,通风条件如何。也可用硬物敲击地面,检查其是否坚实。房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏,以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题,虽不危及安全,但十分恼人,不得不查。检查墙面有无石灰“爆点”这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致,可用铁器敲打“爆点”。若发现面积比较大的疏松、脱落,也属质量问题,将会给您的居住和装修带来极大的麻烦,不可忽视。另外,还不妨在卫生间和阳台等处作一个排水试验,即在此处浇上一些水,看其是否能畅通无阻地排向出水口。 收起

一、北方的冬季寒冷,房子的门窗密封性很重要。应仔细查看门的四边是否紧贴门框,窗边与混凝土接口有无缝隙,尤其是塑窗与墙的胶合是否严密等。二、房子的地板和顶棚是否存在问题。要查看地板是否存在松动、爆裂、凸凹,间隙是否过大,地面是否有裂缝并存在起砂现象。同时,要注意屋顶是否存在裂缝,没有最好,如果有就要看是什么样的裂缝,如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么房屋很可能存在沉降问题和结构性质量问题。还要看顶部是否有水渍,如果有很可能存在渗漏的问题,特别是买顶层的消费者一定要注意。三、仔细查看浴缸、马桶、洗脸池等是否有渗漏现象,即便有时裂痕很微细,也要仔细观察。坐厕下水是否畅通,浴缸、面盆与墙的接口处防水是否妥当,排水地漏是否畅通,如果不通厕所或厨房的水很容易流进居室浸泡地板。要检查煤气管道和开关是否安全,是否存在泄漏问题,尽量安装报警器。 收起