首套房73平方,一次性付款没搞贷款,现在想换90平方以上的房子,银行按揭怎么算?

一次性付上房钱,这样房子办出房产证之后,拿房产证去银行办理抵押贷款就可以。

按照4月14日的银行新政来看,无论你是否把原来的房子卖掉,再买一套,就是属于第二套住房。首付款比例再50%以上,可以申请优惠利率,但能否优惠,或者优惠多少要看银行了。