房屋交易营业税

2009年12月,财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中明确规定,自2011年1月1日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。你家房子是普通住房(自己住的),而且超过5年(你10年了,但房产证没满5年的话也要交),不用交营业税!契税是肯定要交的,就是看面积交多少(不知道你们交了没),还有是个税,房产证满5年不用交,不然要交盈利部分的20%或总价的1%。税是由卖方承担,但一般操作是买卖的价格里就包括了这3税,也就是将3税放在交易价里转移给买方(价格要低点的)。 收起

武汉市房管局市场处处长赵泽山2月17日向《第一财经日报》证实,购买不足五年的二手房,交易营业税按全额征收这一政策确实很快将在武汉市实施。有网友今天在论坛中爆料称:“从2月18日起,武汉购买不足五年的二手房交易营业税要全额征收。”赵泽山还证实,包括青山区、硚口区、武昌区、东湖高新技术开发区等多个区即将或已经开始执行。武汉市中介协会会长叶正明则透露,事实上,“武汉今天已经有部分区域对购买不足五年的二手房营业税按全额征收”。叶正明表示,5.5%的全额营业税与差额征收相比,差距较大,使得5年内房源再交易成本将明显上涨,将明显遏制过度炒作。以一套2007年60万元购买、现在出售100万元的二手房为例,之前只需要按照差额缴纳5.8%的营业税也就是缴纳2.32万,而以后将需交纳5.8万。 收起