买的二手房,带开发商精装修,刚过两年保修期没几个月,最近楼下(应该也是二手业主)反馈说客厅漏水,客厅

买的二手房,带开发商精装修,刚过两年保修期没几个月,最近楼下(应该也是二手业主)反馈说客厅漏水,客厅是开发商布的水管,我们和前业主都没动过。请问,这种情况应该怎么处理?如果要修理客厅水管,肯定要拆地砖,涉及的费用如何分配?开发商,物业,还有我这边,谢谢!