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您好:1、集体土地上不能进行商品房开发;如果开发商品房,应该将集体土地征收为国有以后按照《城市房地产管理法》、《商品房销售办法》等法律规定进行,否则是不合法的。因此,不能使用于该《草案》,也不属于第二条规定的适用范围。2、农村建设占用集体土地一般是指占用集体土地开办集体企业、进行乡村公共设施或公益设施建设等用途。3、以上为个人意见,仅供参考。
2017-06-02 13:24
来自北京市
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没有私人土地一说,只能说是集体土地使用权,跟开发商合作,利用开发企业开发资质,土地收储进行招牌挂,按照正常程序可以办理预售并对外销售。
1、集体土地建设的房屋。小产权房最重要的特点就是在集体土地上开发的房屋,我国现行法律法规规定,农村土地一般归农村集体所有,如果要在农村集体土地上进行商品房开发并公开向社会销售,必须先经国家征收,把集体土地变性,成为国有土地,再出让给开发商,开发商向国家交纳土地出让金等税费后,才能进行开发建设。2、没有五证。商品房之所以公开出售,其主要是具备开发的条件,五证齐全,即国有土地使用证、规划许可证、规划工 展开
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