二手房交易问题

 日前看上了一套房子，134平方，82万，2012年2月才够5年房龄，为了避开营业税，卖方建议我去公正处公正约好明年二月再办理过户，然后付首期，并向银行贷款付房款给他，这样可以避税吗？会不会出现卖家赖账，如何能避免赖账风险，交易过程中需要注意哪些事项，小弟不甚了解，请各位大侠多多指教是约好明年二月过户，但现在就要付首期，并向银行贷款付房款给他，可以这样做吗？ 收起