卖房时买家要贷款,那卖家何时能拿到尾款

现在要卖房,由于本房屋有贷款,买家找的中介现在按照先把首付帮我贷款换掉后,进行过户办理土地证,他项权证之后银行发放贷款,在他项权证出来后到银行放款给我们尾款需要多长时间?我们现在在房里住,想住到我们收回尾款之后才让出房子办理水电物业手续。而买家要求我们房产证办下来以后就让我们腾出房子,这样合理吗?