福利分房家里互相换了3套房,现在办房产,怎么办?

 2003年福利分房家里互相换了3套房,现在办房产证，不能办在住者名下，现在老人去世了，没有遗嘱只能办公证？父亲名下的房子给大儿子住，所差房价由大儿子出，大儿子名下的房子由老4住，所差房价由老4出，老4的房子由父亲住，所差房价父亲出，这种情况怎么办房产证？