第一步:你可以在中介去登记你想要卖的房子,把你想要卖掉的价格告诉中介,房价要根据该地段、某个时期的行情来估价。其中什么中介费、过户费、税费等等费用都与你无关,告诉你的底价,不管中介怎么卖,只要成交房款是你想要的就行,这样比较的省心。第二步:你可以多到几家中介处登记,不过你要有思想准备,期间会有很多中介给你打电话问你的价格还有没有商量,只要你觉得你的定价是合理的,不亏的,就要坚持你的价格!一般咬咬牙 展开
第一步:你可以在中介去登记你想要卖的房子,把你想要卖掉的价格告诉中介,房价要根据该地段、某个时期的行情来估价。其中什么中介费、过户费、税费等等费用都与你无关,告诉你的底价,不管中介怎么卖,只要成交房款是你想要的就行,这样比较的省心。第二步:你可以多到几家中介处登记,不过你要有思想准备,期间会有很多中介给你打电话问你的价格还有没有商量,只要你觉得你的定价是合理的,不亏的,就要坚持你的价格!一般咬咬牙坚持一段时间,还是会碰到好买主的。第三步:中意房子的买家会经由中介在你们中间协调达到共识后,会签一份三方《房屋买卖协议》,其中会涉及到房款付款的问题,一般来讲要分为几次,具体分几次付款就看你们是怎么协商的了,如果遇到一次性付款的买家,那就很简单,遇到需要贷款的买方,可以让对方先交一部分的预订金(建议收取房价总款的30%),余下的部分可由买方贷款的银行放款给你。三方协议无异议签定后,会拿到公证处进行公证,正式生效,公证费用由买方支付。第四步:如果卖方的房子是贷款买的,而且产权还没有下来,这时卖方要等待产权下来后,再到你所贷银行申请提前还款,一般只要你交了1年以上的月供款,提前还款是没有违约金的,但是申请后要等3-4个月才能通知你提前还款。把跟银行的欠款结清了,才能拿到房产证原件,才能到房管局去进行注销登记,才能进行过户给买方,买方才能拿着这个办理他的贷款,等他的贷款下来了,那么你的尾款才下来。第五步:跟银行结清欠款后,还要等几天才能拿到银行的证明,才能拿着房产证到房管局进行注销登记,同时过户给买方。这里特别说明下:一定要在确认买方的贷款是否能够批下来的情况下,再去过户,要不然户过了,而贷款又批不下来,很麻烦的!如果买方的贷款批不下来,你们可以协商解决,卖方也可以撤销合同退还订金。这些事情做完后,又才能到买方贷款银行处签放款协议,那些协议都是格式合同,你是看不懂的,跟买房子时一样,他叫你签哪,叫你哪按手印,就照着做就是了,买方贷款银行会让你办张卡,这张就是放款卡,等双方的资料提交,银行审核无误后,剩余的款就会自动打到这张卡上。 收起
