随着时间的推移,人们生活质量的日益满足,重庆房产交易量的上升,重庆二手房市场的各类买卖纠纷也多了起来。由于二手房买卖在交易前后相比新房买卖有着许多更为复杂的实际情况,在实际操作的时候,一定要做好充分的训练和准备,避免今后出现各式各样的维权难。 二手房的交易常规来说可分为看房、签约、按合同约定明确时间交付首付款、过户、交房、给余款几大步骤。在这几个步骤之中,首先需要注意的就是要保留好交易的证据,同时 展开
随着时间的推移,人们生活质量的日益满足,重庆房产交易量的上升,重庆二手房市场的各类买卖纠纷也多了起来。由于二手房买卖在交易前后相比新房买卖有着许多更为复杂的实际情况,在实际操作的时候,一定要做好充分的训练和准备,避免今后出现各式各样的维权难。 二手房的交易常规来说可分为看房、签约、按合同约定明确时间交付首付款、过户、交房、给余款几大步骤。在这几个步骤之中,首先需要注意的就是要保留好交易的证据,同时过户时一定要房产证上所有人都到场才可以进行过户,以避免日后的纠纷。 首先,卖方必须是房屋的所有人,这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易对买家来说有着得不到房屋的巨大风险,是千万要避免的。 再进一步,就要核实房屋状况,从房屋的建筑状况、小区状况、权利情况等方面入手,核实越清晰越有利于控制好交易的实际成本和风险。比如,土地的使用性质如何、使用年限多少;是否会因市政规划而拆迁;附近是否有新的规划影响该房屋的价值,如工厂、高层建筑等。另外,所购买的重庆二手房是不是福利房屋、单位房屋也需要认清,对这类在交易、转让等方面有相关限制和规定的房屋,要注意避免买卖合同与国家法律相冲突,造成侵权、合同无效等不必要的麻烦。 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,像合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。 另外,在签订合同也要注意合法合规的问题,对于双方或三方(包括中介)共同为了少缴税费签订的阴阳合同等违规做法,都会给自己带来不必要的麻烦,甚至伤及自身的利益。所以这些问题一定要认真、仔细地对待,一点都容马虎哦! 收起
