关于买二手房签署协议的问题

你的情况比较特殊,其中存在着较大的风险,风险来自于:1、这套房屋能否在你们买卖成交时还清贷款;对方口头的保证没有任何意义;2、该房屋的权属状况你最好亲自去落实,是否夫妻共有财产,需要双方都同意才能出售;3、另外,你最好到当地房管局查一下该房屋登记在谁的名下,保证出卖人是房屋的产权人;4、交付定金要慎重,虽然可以适用定金罚则要求双倍返还,但那会很麻烦,现实中也有专门骗定金的人;5、最好委托律师起草,买房不是小事,支出些律师费是值得的。 收起

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。本资料来自:超级经纪人网 收起