二套房与契税

1、只要你的商品房已经在房管部门备案了,在房管部门就开具不了你的无房证明;2、二套房界定是以开放商在房管部门备案的时间为标准;3、你同你妻子现在离婚,离婚协议上面写明二手房产归你妻子所有,离婚过户只需要缴纳原房产价值一共千分之一的印花税,走离婚过户;过户之后你到民政局开具你的单身证明,凭借单身证明到房管部门就可以开具你的无房证明,新房就属于一套房。

唯一住房的定义:以家庭为单位,名下没有住房,只有即将准备新购的这套住房。 你是将原有80平米住房卖了,说明现在没有持有住房,现在再新买一套120平方的也是属唯一住房。可以享受“购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房,减半征收契税。” 契税税率应该按你所在省对住房规定的税率减半计算。