继承房产出售缴税

你好,看了2017年4月7日的文章:继承房产再出售如何缴税,还是有几处不明白的,希望请教一下。(1)对于卖方要缴纳的营业税,按文章中讲,是否满2年是不同缴纳费率的分界线。但在下面的公式中,又是以是否满5年为不同费率的分界线。那到底以2年还是5年为准?另外这个2年或5年,究竟是以继承的房子原购入时间为起点,还是以继承后重新办的房产证时间为起点?(2)关于缴纳的个人所得税,究竟是按(总价-原购置成本)*20%缴纳,还是按评估价的1%缴纳?这个是可以自己选择的吗?另外,对于继承得来的房子,如果是家庭唯一住房,而且满了5年,是不是就可以免交个税了? 收起