请完整输入您的问题,以便让大家了解我2004年在杭州市内买了一套二手房63平方米,没有按揭贷款,如果

可以算首套,按揭利率暂时没折扣。 首付比例基本上4成,3成需要看具体情况。

如果你这样操作的话,绝对算首套!没有任何疑问。公积金贷款利率恒定,没有利率折扣。公积金贷款首付看房子的年代来定的。还有就是省公积金和市公积金也是有差别的。

卖掉再买一套的话,契税可以算一个点,首套的。公积金贷款现在暂时没听到有折扣优惠的消息,应该还没有。首付比例一般情况下是四成,但是如果房子房龄很老的话,有些银行可能还要五成六成的。具体你的公积金是市公还是省公也有不同情况区别对待的。