动迁时按照房证面积还平,还是按照土地执照面积还平?

我家里的房子面临动迁,房子有房产证和一张土地证执照,土地面积三百多平,房屋面积六十多平,但是开发商就按照房屋面积还平,不按照土地执照面积还平,不知道合理不合理,这个执照不是土地使用证,是当时六十年代买卖土地的证明,求解