成都市按揭房房产证加名问题

没有拿结婚证,你们办理房产证增名字手续,划不来!手续繁杂,成本高。先要协议房产份额,就是你俩各占多少,完后公证,缴纳公证费,然后你再把协议好的份额以买卖方式过户给你女人,缴纳个税营业税评估费契税印花税等等税费。你俩如果拿了结婚证再办理这个,就简单了,200元搞定!因为有了加名字之前的协议房产份额,那么你俩就是房产的共同拥有人!但是%7E%7E%7E你这房子还在按揭,房屋产权不是你的!你是办不成你想要的加名字手续的,想办的话请交清房贷,给房产证解压!祝好运 收起

房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:第一种情况:有房无贷,办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种情况:有房有贷,办理流程是:1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金 商业贷款),还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。 收起