房款付清房东不肯过户

我房款付清,因住进去以后,发现卫生间漏水,要求房东修好,付尾款过户,但是房东不肯维修,就这样拖了一年也不肯过户,现在我把钱全部付清了,他还是不肯过户,说要一年的违约金,请问我该怎么办