说降价,得看开发商愿不愿意。一方面前几天地价高,另一方面开发商从来不愿意很被动,而降价让他们不仅被动,而且难受,因此他们不愿降。他们要降价,无非是两个考虑:1、嗅到市场可能真的要降了,提前抛盘;2、实在没钱了,降价回笼资金。但在明年下半年以前,房价难有较大程度下降,主要原因是:一、一级供应少。各地方政府近几个月来似乎不约而同的减慢了推地速度。这有主客关原因:主观上是,只要土地供应控制住了,房源就无 展开
说降价,得看开发商愿不愿意。一方面前几天地价高,另一方面开发商从来不愿意很被动,而降价让他们不仅被动,而且难受,因此他们不愿降。他们要降价,无非是两个考虑:1、嗅到市场可能真的要降了,提前抛盘;2、实在没钱了,降价回笼资金。但在明年下半年以前,房价难有较大程度下降,主要原因是:一、一级供应少。各地方政府近几个月来似乎不约而同的减慢了推地速度。这有主客关原因:主观上是,只要土地供应控制住了,房源就无法上来,房源无法跟上,房价不会降;客观上,是大量土地还存在于开发商手里,土地存量依然丰富。二、二级供应——房源比之年前有了大幅减少,房源少的情况下,即使需求下降,开发商依然不会有压力。三、开发商经过这几个月的牛市,已经弹药充足,可以打一场较长时间的价格坚挺战。四、马上就到年底了,没有资金压力,熬到来年,就又到了春节后的“小阳春”。即便是明年下半年,依然没有大降可能:1、很长时间没有土地供应,即便明年上半年土地出让“开闸”,那么这批开闸放出的土地变身房子,也需半年到一年时间,而这已经到了后年。2、握有土地而不开发的,也都是实力较雄厚的开发商,短期内他们现金能挺一段时间,应该可以挺过明年。 收起
