请问小区物业管理费由哪些项目构成?如何定价?

你好!你如果是在自己的阳台里摆放是完全可以的,物业无权过问,就象我在自己家里放了冰箱一样,不危害到其它居民的权益是完全可以的!你好!1.小区物业管理费由哪些项目构成?如何定价?答:物业费一般包括:保洁费,安保费,绿化养护,垃圾清运费,其它还包括物业员工工资、福利费、保险、物业人员培训费、办公费用、固定资产折旧、社区活动费用、工程维修费用等等。一般在物业管理合同中会有注明，在实际执行过程中也是以物业合同为依据。定价标准,是由物业把服务内容和收费标准报当地物价局,经审批核定后方可按审批标准收费!2.物业公司不允许顶楼用户安太阳能热水器合理?答:屋顶是公共的面积,是整幢楼居民共有的,住户不可以擅自使用,只有在业主大会或整幢楼居民表决通过的情况下才可以使用! 收起

龙哥1号:你好！第一个问题：根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：（1）管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；（2）公共设施、设备日常运行、维护及保养费；（3）绿化管理费；（4）清洁卫生费；（5）保安费；（6）办公费；（7）物业管理单位固定资产折旧费；（8）法定税费。 此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。 与我国基本价格制度转换相适应，按照定价主体和形成途径不同，物业管理收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价方式。第二个问题：物业公司不允许顶楼用户安太阳能热水器不合理！虽然屋面和屋顶所以这栋房屋全体业主的共用部位，任何人都不能擅自使用，但是经过个人申请，在不影响其他业主利益，不损害房屋屋顶的情况下，物业管理企业应该予以批准，并指导和监督业主合理使用屋顶。 收起