二手房怎么交易?都要交什么费用?

现在办房产证时间就是现在的,二手房交易费用如下: 首套:房子面积小于或等于90方的,契税总房价1%,个税总房价1%或差额的20%(注:哪个少按哪个算),营业税5.6%,如果要贷款加一个评估费0.42%,还有其他一些小费用几百块钱。面积大于90小于140的,契税1.5%,其他同上。面积大于等于140的,契税3%,其他同上 二套:不论面积,契税总房价3%,个税总房价1%或差额的20%(注:哪个少按哪个算),营业税5.6%,还有其他一些小费用几百块钱。 注:如果买的房子满五年了,房东名下就只有这一套商品房的,房子面积小于140的,不用交个税和营业税,面积大于等于140的,个税不用交,营业税交差额的5.6%。如果房东名下还有其他70年产权的商品房,那个税还是要交,面积小于140的,营业税不用交,面积大于等于140的,营业税交差额的5.6% 收起

楼上这位仁兄已经回答得非常详细了。我补充下 购房成本小贴士:(此房无营业税) 1.营业税(综合税):成交价的5.6%(非住宅满五年后为买入卖出价的差额之5.6%) 2.个税:成交价的1%(非住宅无个税) 3.契税:本地首套购房,90方以下为成交价的1%,90方至140方为成交价的1.5%,140方以上为成交价的3%。二套起,一律为3%! 4.土地交易费:50元 5.产权登记及工本费:约105元 6.交易手续费:建筑面积3元/平米 7.评估费:成交价0.42%(100万以内)成交价0.3%(超过100万的部分) 补充说明:办理纯省市公公积金按揭或一次性付款无需交纳抵押评估费 另外,如果是房改购房的话,还要算个土地出让金,算法是土地等级对应的金额乘以使用权面积(也就是分摊面积)。不是房改房的话就不用了。 收起

买卖过户所涉及的税费有: 1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方):对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起,个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。 收起