二手房的买卖流程,还有税费怎么算?

正式合同签订完毕后,买家去银行做按揭(如一次性付款此步省略),买卖双方到房管局过户,物业交割(结清所有水电、物业费等零散费用,交割钥匙),税费算法: 首套:房子面积小于或等于90方的,契税总房价1%,个税总房价1%或差额的20%(注:哪个少按哪个算),营业税5.6%,如果要贷款加一个评估费0.42%,还有其他一些小费用几百块钱。面积大于90小于140的,契税1.5%,其他同上。面积大于等于140的,契税3%,其他同上 二套:不论面积,契税总房价3%,个税总房价1%或差额的20%(注:哪个少按哪个算),营业税5.6%,还有其他一些小费用几百块钱。 注:如果买的房子满五年了,房东名下就只有这一套商品房的,房子面积小于140的,不用交个税和营业税,面积大于等于140的,个税不用交,营业税交差额的5.6%。如果房东名下还有其他70年产权的商品房,那个税还是要交,面积小于140的,营业税不用交,面积大于等于140的,营业税交差额的5.6% 收起

那要看您具体的付款方式了,如果是一次性的,甚至一个下午就可以办完,我说一下在中介商业按揭的流程吧: 定金协议,约定签合同的时间 签订合同,约定付款时间 买方打首付款和税费代理费到监管帐户 买方办理按揭手续 中介方过户资料递交 买卖双方房管局验件 开始办理产证 银行审批通过放贷 土地登记申报 买卖双方交房 土地证办出,三证齐全,客户领证,房东拿钱 税费的话,营业税5.6% 个税:1% 契税:1%/1.5%/3% 这个每套房子每个客户都不一样的,您需要针对自己的条件计算,房子满五年是没有营业税的,满五年唯一住宅是没有个税的 契税的话,您首套买90方以下1%,90-140是1.5%,140以上是3% 二套的话都是3% 其余的按揭的话评估费是1000.42%X0.3%=(根据自己房屋的价格算) 若要土地出让金的话是(7-土地等级)相应土地等级的钱 其余的大大小小的税费加起来1000左右 收起