房屋赠与税费问题: 我是北京的,购买了一套2003年的二手房面积50平方米,30万元,现在过户营业税我应该交多少钱?如果我跟二手房的产权人协商好,不是以购房的方式而是用赠与的方式,我得交哪些费用,比如必须公证和评估吗,费用应该是多少?其他的费用是多少?听说如果继承房屋过户也要交税费,房屋继承过户缴纳的税费与房屋赠与税费缴纳的一样吗?各位律师帮忙告知一下,谢了(胡先生) 律师解答: 您要缴纳的营业税 展开
房屋赠与税费问题: 我是北京的,购买了一套2003年的二手房面积50平方米,30万元,现在过户营业税我应该交多少钱?如果我跟二手房的产权人协商好,不是以购房的方式而是用赠与的方式,我得交哪些费用,比如必须公证和评估吗,费用应该是多少?其他的费用是多少?听说如果继承房屋过户也要交税费,房屋继承过户缴纳的税费与房屋赠与税费缴纳的一样吗?各位律师帮忙告知一下,谢了(胡先生) 律师解答: 您要缴纳的营业税:营业税=5%*成交总价(有的地方在另加0.6%的其它费.) 房屋继承税费比房屋赠与过户的费用要高 房地产交易中心在办理非交易性房产过户时,最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。“如果是以前的外销商品房,必须要北京市公证处办理公证。” 办理房屋继承权过户的步骤是什么? 第一步:到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证 人们现在会以遗嘱的方式处分自己的财产,在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,办理这种公证的时候,需要提交的材料: 1、 有遗嘱的继承权公证提交的材料: 1) 、被继承人死亡证明 2) 、该套房屋的产权证明或其他凭证 3) 、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件 4) 、继承人的身份证件 5) 、其他公证处要求提供的文件。 6) 、提交一份公证遗嘱。 2、 无遗嘱的继承权公证提交的材料: 1) 、被继承人死亡证明 2) 、该套房屋的产权证明或其他凭证 3) 、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件 4) 、继承人的身份证件 5) 、其他公证处要求提供的文件。 注意:以遗嘱方式处分继承权的,一定要由公证处进行公证,否则很难认定它的真实性,很可能不被采纳。 通过继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用有:①公证费、②房产价值评估费、③合同印花税、④登记费、⑤权证印花税 问题:公证费是怎样计算的呢? 公证费=房屋评估价值*2%。 北京市公证处对此有明确的规定,继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200元。 第二步:到房地产中心进行房地产继承的登记 1、办理房地产继承的登记提交什么材料? 1)、继承权公证书的原件 2)、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式) 3)、继承人的身份证明 4)、房地产权证原件 5)、房屋平面图及地籍图原件 6)、以前购房时的契税完税证和契税完税贴花 7)、被继承人的死亡证明 因继承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。 以胡先生的这套房产为例,面积50平方米,经过专业的评估机构评估下来,评估价格为30万元(胡先生缴纳的评估费为300000×0.5%=1500), 办理继承的话,具体收费标准:继承人需要缴纳的公证费用为6000元,合同印花税为150元,加上100元的登记费、5元的权证印花税,各项税费加起来有6255元,加评估费共计7755元。 注意:合同印花税=继承房屋的评估价值*0.05% 通过赠与的形式进行房屋过户需要交纳的费用有:①公证费、②房产价值评估费、③合同印花税、④登记费、⑤权证印花税、⑥契税 与房产的继承过户不同,房产的赠与还需要缴纳笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。 1、 房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。 2、 赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。 3、 到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。 需要的材料有:①房屋赠的申请书,②赠与人和受赠人的身份证件、③原来房地产产权证、④赠与书、⑤公证材料、⑥缴纳的契税收据。 还是以胡先生的例子说明(房屋评估价值为30万): 这过程中涉及到了两笔费用:公证费(和继承权公证一样,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%,但不低200元。)沿用胡先生的例子,除了1500元的房产评估费,他的房赠与公证费是6000元;还有一笔费用就是杨女士所提到的契税,目前上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%,那么胡先生或是他的女儿需要支付的契税就是300000×1.5%=4500元。 房屋赠与形式过户的费用计算:公证费(房屋评估价值*2%) 房产价值评估费(评估价值*相应的比例) 合同印花税(房屋的评估价值*0.05%) 登记费(100元) 权证印花税 契税(房屋评估价值*1.5%) 胡先生通过房屋赠与形式过户需缴纳的费用=6000 1500 150 100 5 4500=12255元 【名词解释】印花税 以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票,即完成纳税义务,现在往往采取简化的征收手段。 证券交易印花税,是印花税的一部分,根据书立证券交易合同的金额对卖方计征,税率为1‰。 注:经国务院批准,财政部决定从2008年9月19日起。 对证券交易印花税政策进行调整,由现行双边征收改为单边征收,即只对卖出方(或继承、赠与A股、B股股权的出让方)征收证券(股票)交易印花税,对买入方(受让方)不再征税。税率仍保持1‰。 收起
