商品房顶层与其他层的区别

一、选择底层:通水、通风、采光三要素1.如室内地面只比地面高60~90厘米,一定要仔细检查其防潮设计和措施。2.底层的下水管道应做特殊处理,应该是单独和独立的。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水,自成系统,那么就不会出现由于上面各户不正常使用而使一楼发生堵塞的局面;如果底层的管道与上面各层是相连的,那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。3.要对通风、采光和日照进行考察,通风与建筑室内外平面的组织密切相关。要看房间与房间是否利于风的直线流动,在夏季是否能形成“穿堂风”。另外,如果楼座与楼座之间距离太近,底层就会由于上面建筑的遮挡而终年不见阳光。二、 选择顶层:防热、防漏是关键要选择好顶层,就要把握顶层特殊之处。顶层受太阳直射的机会多,面大,因此顶层是否隔热,就直接关系到顶层空间的质量。消费者在挑选顶层时,就要考察屋顶隔热的措施和效果。1.顶层的层高是否比其他层的层高要高,这样利于空气流动和散热。2.顶层的遮阳是否有所改善或不同于下面各层。3.层顶的形式是否做了特殊处理,如处理成坡屋顶。 如果消费者仍不放心,可请相关技术人员对其设计、施工细节刨根问底,以保调查的准确性。另外,防漏也应是顶层住户应当关心的。1.屋面漏,多出现在结构变化部位(如结构缝,沉降缝)、构造变化部位(如伸缩缝等),因此消费者选房时,要尽量避免选择处在结构变化部位、构造变化部位的房间。2.要看防漏措施的施工质量,如泛水的收口处是否做得结实、均匀。3.顶层的风一般较大,下雨时雨水很容易被吹入室内,因此顶层在防雨上,应该有比下面各层更进一步的措施才好,比如应有遮雨篷、遮阳板。4.顶层的窗户构架是否结实,玻璃安装是否牢固。三、 选择中间:观景者高 惧高者低由于在多层和高层建筑中,中间层的跨度很大,范围很广,故其特征也较难统一概括和分析。各层房屋客观上来说,具有各自的优缺点,对于不同使用者,其优缺点并不是一成不变的,在一定程度上可实现一些转化。如对于处在较高层的房屋,有恐高症者,视其为畏途,而对于喜欢登高远望、极目四野的人来说,又另当别论。故消费者在选房时,要仔细推敲,应从自己的需要出发来“主观评价”。 收起