房屋的使用面积怎么计算?

开发商说的一般是建筑面积，建筑面积跟你说的房屋的使用面积是不一样的.建筑面积是套内面积跟公摊面积之和，套内面积是使用面积跟墙体之和.外墙的外面一半是属于公摊面积，其余墙体都属于套内面积.两户之间的隔墙，以墙中线为分界，一半归你的套内面积.未封闭的阳台按一半计面积.如果阳台是隔层做的，那就不计面积.住宅的面积并不是开发商说了算，国家有规定，是有专门的测绘单位实地测量的，你可以去问一下，到那家测绘单位去问问.你也可以在网上查一下房屋建筑面积测算的实施细则.看一下官方的具体规定. 收起

使用面积在我们房地产面积计算是叫套内面积，就是你的房照上如果是86.7平方米的，那它包括套内面积和一部分的公共建筑面积(简称公建)，套内面积的计算是按本户所有与本户以外的分隔墙的中线以内的部分来计算的，其中如果阳台是半封闭的算一半面积，落地飘窗算全面积，单根据你说86.7平方米的房子，是不能算出使用面积是多少的，得看图纸，因为每一个房的公建都是不一样的，公建面积是根据系数来的，这个系数是：全楼的公建面积/全楼的套内面积=z，然后，你房间的套内面积*(1+z)=你房屋的房照面积，公建一般多层较少，高层较大，因为有电梯，楼下带网点的也较大，分为二次分摊 收起

(一)建筑面积[房屋建筑面积]是指含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和.指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑.[住宅建筑面积] 是指供人居住使用的房屋建筑面积，包括企事业,机关,团体等的集体宿舍和家属宿舍.[成套住宅建筑面积] 是指成套住宅的建筑面积总和.[危险房屋建筑面积] 是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋建筑面积.[房屋减少建筑面积] 指报告期由于拆除,倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面积(包括私有房屋).(二)房屋建筑面积计算规则1,计算全部建筑面积的范围a)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算.b)房屋内的夹层,插层,技术层及其梯间,电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积. c)穿过房屋的通道，房屋内的门厅,大厅，均按一层计算面积.门厅,大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算.d)楼梯间,电梯(观光梯)井,提物井,垃圾道,管道井等均按房屋自然层计算面积.e)房屋天面上，属永久性建筑，层高2.20m以上的楼梯间,水箱间,电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算.f)挑楼,全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算.g)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算.h)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算.i)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算.j)地下室,半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙(不包括采光井,防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算.k)有柱或有围护结构的门廊,门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算.l)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算.m)属永久性建筑有柱的车棚,货棚等按柱的外围水平投影面积计算.n)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算.o)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积.2,计算一半建筑面积的范围 a)与房屋相连有上盖无柱的走廊,檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算. 收起

建筑面积:住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多,高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和.建筑面积包含了房屋居住的可用面积,墙体柱体占地面积,楼梯走道面积,其他公摊面积等.(房屋总价就是根据建筑面积来计算的,通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个) 实用面积:它是"建筑面积"扣除公共分摊面积后的余额. 套内面积:俗称"地砖面积"或套内建筑面积.它是在实用面积的基础上扣除了柱体,墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念.(对于普通购房者来说,要得就是套内面积,即得房率) 收起