经适房出租合同纠纷

由于经适房偏远,所以考虑出租贴补房贷。1年多前不慎租给了二房东,签约8年。最近自己租住的房子房租涨价无力负担,想要收回经适房自住。租赁合同上写明违约金3万,但是二房东说自己会产生损失,要10万。这明显是不合理要求,可以通过法律手段或者庭外调停的方式,要求二房东按合同交还房子吗?会遇到什么风险?律师费用多少?谢谢。