在2013年江西金溪金汇豪庭购买的商品预售房,6层楼梯房顶层,在2015年交房时发现厨房烟简和地面严

物业费从交付的时候开始计算

直接起诉开发商  即可的

按照合同条款的约定，来主张开发商的违约责任。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。