我们欲租一栋楼房,发现该栋楼房已被法院查封了?这样的房子能租吗?我们所投入的装修资金会有风险吗?

我欲租一栋楼房,发现该栋楼房已被法院查封了?这样的房子可以跟房主签租赁合同吗?如果可以,我所投入的装修资金会有风险吗?如何与房主签定协议才能受到法律保障?