别墅70年内能否翻修或重建？

根据国家建设部的有关文件，社会商品房（包括别墅）在土地使用期70年内购买人（房主）不得擅自改变房屋结构，因此要想改变房屋结构就必须首先向小区物业管理申报后再经规划部门和房产管理部门审批。如果是自有土地自建房屋，就只要报经规划部门和房产管理部门审批后翻建。因为改变房屋结构后，需要重新办理房产证，必须先报批。使用期限70年后如翻折重建，同样也要先报批。相互交流。

你好!如果你买的别墅不是自己购地,自己建造的,是由开发商开发建设的,应该是不能重建的(不可能把当初的整体规划改变,周边居民也会有意见)!若是自己购地建造的可以,但要报相关部门审批!

master8428:你好！ 在土地使用期限内可以，但是必须经过规划建设部门批准。

当然可以翻建，不过如果要超出原来的面积就要缴纳土地出让金，一般首先报当地规划局审批图纸，经过批准就可以办理施工手续。由于现在的很多别墅都是框架结构，70年以内不会有大的损坏，天津的马场道18XX年的别墅还存在，厦门的鼓浪屿也有很多19世纪的别墅。