二手房评估要考虑哪些因素?

您好,在做二手房评估时,影响二手房价格的因素有以下两种:房屋的区域因素与个别因素形成的。所以在评估过程中,主要是对这两方面的情况进行比较修正。(一)区域因素。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。这些区域因素主要有哪些呢?一般包括如下方面: 1、基础设施与公益设施是否成熟;2、交通条件如出行是否方便,购物、娱乐是否方便物业所在社区的环境如小区的绿化率,物业管理情况;3、人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。(二)个别因素。个别因素主要是指物业的结构、房型等。具体有: 1、房屋的结构不同,房屋的造价就不同,使用年限也不同,当然就影响房屋的价格;2、房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况,也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。 收起