郑州兰桂小区房产证还没拿到手怎么回事（来自郑州兰桂小区小区）

本来想去看一下郑州兰桂小区的房子的,听说价格挺实在,房子周边配饰也不错的,后来打听一下,说郑州兰桂小区的房产证现在还没拿到手,请问是有这么一回事吗?是什么原因?难道郑州兰桂小区是小产权房吗