粉刷墙遇到的问题希望大神们回答小弟一下。

我现在租了一个房子,打算做辅导中心。应该做3年左右。但是那个房子的墙面有点就,轻微酶点,但是总体上很平整。房东说没有上过乳胶漆,只是刮了腻子*(我们这边叫扇灰)。房东建议我刷一层108胶水再,涂墙面漆。房东的建议合理吗?还有墙面漆,直接涂在干了的胶水层上面吗?墙面漆需要涂底漆吗?