提前签房屋租赁合同未到起始租赁期内承租人想解除合同

承租方5月2日与出租方签订房屋租赁合同,租赁期为2011年6月1日至2014年5月31日。当日即付给出租方六个月的房租及1个月的押金。5月3日承租方由于其它原因不想承租此房,希望出租方退还房租及押金,请问出租方是否应退还房租及押金。合同规定租赁期内提前退租承租方需承担违约责任,但此时尚未到承租期。请问有何法律上的解释。谢谢。