房产证可不可以二次抵押贷款?

按揭房抵押贷款,可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。1、您如果只短期着急用钱,想用按揭房屋做贷款:分为两种情况(一):有房本,程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款,这个是从担保公司放款的,按月付息到期还本金,一般适合短期着急用钱的客户。(二):房本没下:房本没下,但银行有贷款,想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司,短期贷款也就最长一年,手续不全,办不了银行的二次贷款。2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请贷款,等批贷后再帮你和原先的银行解押,确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费,正常商品房的话,我们是收贷款额的百分之一作为服务费,银行批贷之后再收费。3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款,然后马上帮您操作银行贷款,正常银行贷款一个月左右就放款了,银行放款后你还银行的月供,这样既解决了你着急用钱的困难,也解决了长期贷款月供压力大的问题。王馨(I82IO6O4757) 收起

前不久,家人商量着想买台小车,但又不想支付全款。因此,想问是否可以将房子用于抵押贷款? 回复: 一般情况下,在物业还没有产权证时,办理抵押贷款的多数用以支付银行的购房款,所以无法进行二次放贷。如果要办理二次货款,即便业主已经办好了房产证,通过的条件是业主已经还清按揭贷款,否则需要征得原贷款银行的同意,才有可能进行二次贷款。 律师认为,如果真的能办理二次贷款,这主要是抵押人具体处分权问题,不过处分往往会使抵押物业的物质形态发生改变,所以会涉及抵押权人的利益问题。 通过抵押是不可以对抵押物进行事实的处分,但是在法律上还是可以行使的,即抵押人可以行使其符合法律规定范围内处分权。简单的理解,业主可以进行二次抵押,这又相当于就抵押物为他人设定抵押权,在抵押物业时,抵押的总额应当大于业主要担保的总额(担保总额小于或等于抵押物价值减去首次抵押的欠款),方能进行二次抵押。不过业主在抵押房子之前,首先要征得银行的同意方能再次押抵,且抵押金额不能超过物业价值的剩余部分。 收起