做房产证需要哪些步骤?

首先甲方要凭自建许可证和身份证等证件,到房管局办理属于甲方的房产证.然后再以买卖或赠于的方式过户给你.包括两笔契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).甲方还要缴纳5.5%的营业税. 其次是土地证过户,也要通过转让或赠于方式处理,到国土资源局办理 如是新建的房屋,应当自竣工验收结束之日起90日内,由当事人申请房屋所有权初始登记,并提交下列登记文件:(一)立项批准文件;(二)国有土地使用证;(三)建设工程规划许可证;(四)竣工验收证明材料;(五)公安部门出具的房屋门牌证明;(六)有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果;(七)其他有关证件、证明。个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的,免交前款第(一)、(四)项文件。 收起

买地建房,首先得办下土地使用权证,交土地契税,然后办规划许可证,建设许可证,开通水电,没有地下室或地下室不合标的还得交纳人防费,房子建好后还得通过验收,最后才能办房产证。当然,如果是乡村自建房的,手续就没这么复杂了。上述各个环节都要交费的,有的是按比例,有的是按平方米,有的为固定费率。 个人建房需要向城市规划部门申请办理<建设用地规划许可证>,,<建设工程规划许可证>.及建设工程开工手续. 1、你要有土地证。(国土地局,其中也涉及规划局) 2、拿用地规划许可证。(规划局,该证规定你的建房技术指标) 3、开始设计方案,报规划局批。 4、正式施工图设计。 5、质监站审施工图。根据审图意见修改设计图。 6、现在开始正式施工报建。大概有至少八个部门吧,有的城市更多。 规划:通过后拿临时规划许可证。 消防: 安全: 园林: 环保: 节水: 人防:。 每个部门通过后会给你一个批复。 7、做预算。 8、招标。 9、在建设局办施工许可证。 至此,你已有土地证、用地规划许可证、临时规划许可证和施工许可证四个证了。 哈哈,终于可以开工了。还要提醒你,办上述证时,政府该收的费都要交完。 10、开工前还要由规划放线;还要到质监站办质量监督和安全监督手续;还要与监理公司签合同,与施工工程公司签合同。 到这时,也许要半年吧(还算快的),你终于办完盖房开工手续了。 要记住,房建后,还要经以上部门验收才行的。你只有再请每个部门来一次了。 大概就是这些手续和过程,难度多大,就看你的关系和活动能力了 收起