小产权房转化为大产权证后开发商有什么证明手续

“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。 收起

开发商那边会有土地证啊!补交了土地出让金,办土地证!如果项目已经竣工,让开发商拿出楼栋的大产权证!只有见了这东西,才能分割到每户产权。 PS:话多点别介意,希望能帮上你,我就做项目前期的。1、小产权转大产权,我只听说过,没见过实际操作!如果你那已经都买完了,项目都结盘了,本人觉得开发商再牵头办这事不太可能!原因?很简单开发商该挣的钱都挣了,这么做他有什么好处?要明白,小产权房为什么便宜!原因就是没有土地成本,也就是土地出让金!所谓的建安成本和其他成本和大产权房大致一样,最多少个前期开发成本,也少不了多少。2、如果说项目刚开没卖呢,那更要慎重了,要转为什么不早转?这就是问题,更何况牵扯到规划,立项一堆的事情,什么几年之内转完,没戏!原因?和上面一样,你钱一交,他就齐活了!你懂的!所以慎重!考虑清楚了!别相信那些幌子,慎重啊慎重! 收起