租房纠纷 请能手指点

我知道个地方比较便宜,地方也不错,也比较安全,房租也就5便宜,交通也比较方便。给你留言了。至于要注意的也就10点:10种房屋租不得1.未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利,甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人,这样做一是违反国家法规,二是对承租方的安全造成威胁;2.没有产权证的房屋不能租。 产权证是房屋的权属证件,没有产权证就无法证明房屋的法律关系,从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件;3.没有房屋证件的房屋也不能租。虽然产权证是建立租赁的关系第一要件,但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法,出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件,只有获得了租赁证,出租行为才合法,出租手续才完备;4.未经原租人的书面同意,承租不得擅自将所有房屋在转租出去。 如果未获得原租人的同意,承租人私下将房屋转租出去,会引起法律纠纷,原承租人会因侵权而被原出租方起诉,并被罚款;5.属于违章建筑不能租。有的单位或个人未得到规化部门批准,私自建起房屋并出租,对于这类房屋,不但规划部门要对其罚款,强令其限期拆除,而且房管部门因其无产权证和租赁证而进行处罚;6.产权属于共有的房屋。在共有的人未一致同意出租的情况下不能出租,即使是大多数共有的人同意也不能出租,因为,这就会对不同意出租的共有的人造成侵权;7.已抵押的房屋,在未得到抵押权人的同意之前,不得出租。已经设抵押之屋的所有权的行使实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意也是一个法律程序。否则出租行为无效;8.房屋权属有争议的房子不能租;9.房主或中介无书面租赁合同,不能提供信用凭证如淘房卡等的房屋不能租;10.不符合安全标准的房屋,被法院、公安机关等依法查封的, 有关法律、法规禁止出租的房屋不能租 收起

一、租房过程主要包括以下几点: 1 双方签定租赁合同 2 房主查看房客身份证(可向**局确认身份证),并索取复印件做为合同附件。 3 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) ,房主身份证(可向**局确认身份证) 及两证统一(即产权证产权人与身份证相同) ,并索取复印件做为合同附件。 4 合同签字(房主方)与产权证产权人相同,如不相同需有产权人代理托付书。 5 办理合租合同时,需有房主方同意出租证明。 6 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,普遍定金不要超过月租金20%。二、格外提示:租房注意点 1 不能提供产权(原件)房主勿信 2 产权证与身份证不对号勿信 3 向住所**局确认身份证号码 4 向居委会(或邻居)了解房东条件,查看描绘是不是与房主相同。 5 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔订金,这样条件就要格外小心。三、细节问题 1 首先理应对房屋进行实地勘察,包括户型、采光、是不是肃静、周边交通状况、周边配套设施条件,最重要一点是看水电、马桶等日常设施是不是优良,必须把所有家电试用一遍以检查插头是不是漏电,煤气是不是泄漏等。这些因素跟人们生活息息相关,如果一项浮现差错,将影响居住者工作生活心情。 2 其次,在签租赁合同时,一定要把权利义务分清,以免产生不必要纠纷。主要项目有:房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等怎么缴纳,每个月什么时候缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该怎么补偿等。再有就是签定合同时候要标明房屋内设备数量、成新度等条件,越具体越好。 3 最后需要提醒是,租房以合租居多,如果合租对象是自己熟悉同学或同事,事情还容易处理,如果是跟原先不结识人一起合租房屋,一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话,协商好物业管理、水、电、煤气、电话花费分担问题,最好以书面形式明示,以减少不必要经济纠纷。 收起