我爷爷有一处土地,写着他的名字,有土地证。有两个儿子,一个女儿,爷爷本来盖了一层楼的房子不知道这样的协议合不合法?

我爷爷有一处土地,写着他的名字,有土地证。有两个儿子,一个女儿,爷爷本来盖了一层楼的房子,然后小儿子跟大儿子签订了协议,小儿子付了三万元给大儿子,房子归小儿子所有,与大儿子无关。两个儿子在协议上签名,女儿为保证人,不知道这样的协议合不合法?