在成都买套房已交了首付款,现在想退房,开发商在这个问题上不是很配合,请问怎么样才能尽快要回房款?

首付款已交该房子已经在房管局做了预售备案,现在想退房并且开发商已经同意退。但现在一方面开发商的意思是要先去银行办理一个假的退款证明表示我已经收到了退房款但实际上没收到,请问是否需要跟开发商签定一个该假退款的协议?!另一方面开发商以现在没有现金的借口推迟办理手续,请问该怎么解决?