姐姐赠与房产如何办理过户?手续费如何

个人建议:直接过户!!因为赠予以后 再出售有困难,亲属间过户,过户费用已经是减半的!赠与备件:备件: — 赠与公证书原件 — 赠与人夫妻双方 身份证、户口本、结婚证、婚姻证明。 — 受赠人身份证原件 — 产权证原件 — 个人无偿赠与不动产登记表 赠与税费:受赠人缴纳: — 契税:评估价× 4% — 印花税:评估价× 0.05% 5元 — 个人所得税:评估价×20%。(亲属、抚养赡养关系间赠与免征 ) — 交易费:3元/平米 — 土地出让金:评估价×1% 赠与人缴纳: — 交易费:3元/平米 — 印花税:评估价×0.05% — 营业税及附加:视情况而定 (亲属、抚养赡养关系间赠与免征 ) 属下列情形的,受赠人可以不缴纳个人所得税,免征赠与人的营业税及附加: —亲属间赠与:亲属包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹间。必须提供亲属关系证明。 —赠与双方间为直接抚养或者赡养关系:须提供乡镇政府或街道办事处出具的扶养关系或赡养关系证明。 收起

办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤: (一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。 (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。 (三)办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。 (四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料: 1、房屋所有权登记申请书或房屋产权申请书及国有土地使用权登记申请审批表(原件);2、赠与书及受赠书的公证书(原件);3、房屋所有权证、国有土地使用证(原件);4、北京市城镇房地产权属四至表(原件);5、北京市城镇房地产权属示意图(原件);6、受赠人为未成年人的,需提交监护人的公证书(原件);7、申请人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)、(私有产)委托他人办理登记手续需提交公证授权委托书(原件)。 注:授权委托书应写清授权办理的全部事项。 8、有关税费的收据。 赠与过户需要缴纳的费用有: 1、赠与书公证费:一般情况下,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低于200元。 2、评估费:国家有专门的标准,实行差额定率累进计费。房价100万以下按5%收取。 3、契税:占房屋成交价的3%。个人购买自用普通住宅的,减半征收,个人实际缴付1.5%。由财政局收取。 4、印花税:占成交价0.05%,买卖双方都应缴付。由税务部门收缴或房地产交易中心代收。 5、过户手续费 6、其他:包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。 如果是继承遗产,即原产权人去世,继承人办理相应过户手续则不属于交易过户,可以免缴契税,只需缴纳以下费用: 登记费(100元)、合同印花税(继承房屋评估价的0.05%)、权证印花税(5元)、交易手续费(5元/平方米)。 收起