房屋产权方面容易出现哪些漏洞?
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分析土地性质,分析合法性(小产权房是否合法,是否可办理产证)分析小产权房产生原因(为什么开发商要开发小产权房)小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的乡产权房,又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不 展开
小产权不是一个单独的概念,是个不正规的说法。第一种是计划经济体制下,由政府和企事业单位向居民和职工提供的带有福利性质的住房,近一、二年出台的差价换房的有关办法,主要是针对前一种使用权房,即公有住房。第二种:已购公房是小产权,商品房是大产权,大产权和小产权的区别就是交没交过土地出让金,交了就是大产权,没交就是小产权,只要是买卖过的房子都是商品房,如果你是买房的话,你买过来就是大产权商品房了第三种:房 展开
首先就是确定房子所有权的真实性,查验房产证是否真实;其次就是房产所有方式是个人所有还是某某共同所有,如果个人所有就比较简单,如果共同所有就需要所有人一起才能办理,如果缺了某一人都不可以;再来就是交易过程中可能出现的情况,合同上一定要约定双方交易的付款方式以及时间流程。
我国房地产市场发展时间并不长,而且房屋权属情况比较复杂,因此,购房人必须了解清楚房屋产权方面存在哪些"漏洞"或者"陷阱":一、公房售后的产权情况
专业回答:1、以上回答大部分为错误回答,该房屋是有房屋产权证的,但是土地证是共有的一本;2、目前法律在这方面一直没有明确的说法,也就是说是个漏洞,可以钻的,但是一定要用本村户口的人的名义来买,因为这种房屋是要用退还耕地的,也就是说本村户口的人买了这房后就再也没有宅基地了;3、买这种房一定要签定合同,并进行公正,并尽快办理好所有手续,因为目前国家已经考虑制定相关政策了;
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