请问一下 购买二手房上家什么情况下 有个税 or 营业税

二手房买卖涉及的税费有四部分组成:1.中介费,一般成交价的2.5%。但是,这个价格你可以和中介公司商量,0.8%有的中介也做的,但是一般总价低的房子,中介费谈不下来。2.营业税:原房主,购买该房屋已满五年,不用交税。否则,按照新法,交3%。按照旧法,差额营业税的5.55%。基数是有专业的评估公司做评估得来的价格。现在正值新旧法交替的时候,你需要咨询下产监处。关键是你的购房合同生效的时间为准。3.个税:原房主,购买该房屋已满五年,不用交税。未满五年,按照评估价的1%交个税。4.契税:不论是否满五年,契税都要交,按照评估价的1%交个税。补充说明,按照新法,首付必须达60%,且四大银行已取消首套房贷款优惠政策。如果要贷款,你最好选择小的银行试试。你没有公积金,只能抵押贷款,或者一次付清,或者商业贷款。按照规定,一般个税、营业税是卖方支付,买方支付契税,中介费对半分。但是,现如今的房产市场,卖方都要求净价的,你们买卖双方也可以再协商的。以下,我按照你是首套房且房子未满5年,30万成交价,评估价25万,卖方要求净价30W,按照新法,计算税费,作为参考:中介费:30X2.5%=0.75W营业税:25X3%=0.75W个税:25X1%=0.25W契税:25X1%=0.25W税费总和:2W 收起