首套房先卖后买的契税问题
其他答案
房管局那是认房不认贷,所以你买房所交的税费按一套来算,银行是认房又认贷,你名下没房,只要你之前的房子有贷过款银行那算2套,首付比在50%。
契税面积大于90小于144为成交价的1.5%。大于等于144的按3%。但为了万无一失,就去房管局查下您名下的房子是否有过记录(但如果您卖的房子已经过户就很难查到了).
您现在卖掉您原有的那套房,它有一个现在名下的要求,那您名下就没有房子了,等您的过户手续交易完后,您再买房的话在房地产交易中心是属于首套购房,契税会享受首套的优惠,面积小于90平米,契税是1%;如果大于90呢,1.5%;如果这两种都不是的话,就是3%;您如果不贷款,那就跟银行没关系啊!银行这边就一点都不用考虑!您名下的那套房注销时间从您过户的时候那天,到买您房子的人的产权证下来以后,大概是需要15个 展开
区别很大:先买后卖属于二套房,契税3%,新政出台后还要缴纳所得税20%;先卖后买属于首套房,契税1%;你比较一下再选择用哪种方式操作吧
您好,买方需要交纳契税和房屋过户手续费以及其他工本费用;卖房需要交纳营业税和个人所得税。契税:普通住宅90平方米以下(含90平方米)需缴纳1%,政府补贴0.5%;90-144平方米(含144平方米)缴纳1%,政府补贴0.5%。营业税:超过5年(含2年)免征;不足5年差额征收(计税价格-购买原价)×5.55%。个人所得税:按核定征收1%或查验征收20%;满5年、家庭唯一住所,免征;一年内购房,按购房 展开
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