商业用房更名过户

09年购买二手门市。但当时不懂过户税。卖方也是朋友。合同上写的税务全部归我.而且朋友也一直没提过这事情。前一阵突然说他要买二套房。要求我过户。结果我一问。过户费用需要三四十万。并且现在根本就没那么多现钱。请问。如果他起诉我。结果会如何。而且现在我也确实无力更名。