产权证上不仅有夫妻双方的名字,还有父母或者子女名字的房产怎么分?

共有财产分割的话,按比例分配,若有相关协商条件另当别论

这种情况一般需要所有产权人先办理析产手续,分清各自的财产份额,然后再根据析产的结果,对夫妻共有部分的房产价值进行分割