新建商品住宅用房房屋面积公摊比例是多大?

公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率。得房率标准如下:高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)高层板楼住宅(78%——85%),......................小高层板楼住宅(85%——88%)多层住宅(88%——95%)得房率=套内建筑面积(套内使用面积套内墙体面积阳台面积)÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数根据这个标准算你家的得房率是78%%7E如果是高层是在范围你的! 收起

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。 一般多层住宅的公摊面积约在10%%7E13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%%7E15%,点式的楼盘公摊大多在15%%7E17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。根据《商品房销售管理办法》有关公摊面积分摊的办法规定,凡是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道、配电房、收发室,都是作为公摊面积分摊给业主的。商铺跟住宅有所不同,公摊系数较高是为了营造一种舒适的购物环境,满足消费者在购物时的消费爱好,因此越是高档的商场,为消费者考虑得越多,其公共空间就会越多。 收起

房屋的建筑面积减去使用面积就是公摊面积。公摊面积一般包括整栋楼房的大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房,分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水面投影面积的一半也算在公摊面积上。对于板楼,房屋的使用面积=房屋的建筑面积/1.33,塔楼则是 房屋的建筑面积/1.44,根据这个数据很容易算出一套房子公摊面积的比例。板楼的公摊面积比例大概是25%,塔楼大概是30%。 收起