房产抵押金额是否限制?

1、房产抵押贷款价值额度。 2、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 3、房产抵押贷款贷款年限。 4、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手不超过20年。 5、房产抵押贷款利率和优惠。 6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

一般情况下年龄在18-23岁以内的贷款申请人年龄太小，贷款金额都不大，并且需父母到银行签字做担保或者作为共同借款人才会审批放款。一般能独立作为主贷人的年龄范围在24-59岁，工商银行能将贷款期限放宽到（年龄+贷款期限）65岁。特殊情况除外，比如主贷人22岁，已经有自有企业经营收入来源；或者已经于成年以前就已经工作有稳定较高的收入来源等情况才能成为主贷人。