房屋初始登记（来自重庆大鼎第一时间小区）

律师您好:为防止开放商一房二卖,打听到不能办理产权证的房子如果出现一房二卖,那么谁先在房管局办理了该房初始登记和转移登记,那么将来竞争该房屋时谁就有优先取得权。如果开发商没有办理初始登记,那我自然也无法第一时间抢先办理转移登记,请问如果开发商没有办理初始登记,我个人可以去房管局办理初始登记继而办理转移登记吗?