公积金贷款是否需要担保或抵押

住房公积金贷款分担保贷款和抵押贷款。担保贷款简单的说,就是给你房屋和个人上的保险。如果你个人和房屋在还款期间因为种种原因无法偿还贷款。担保中心负责给你还款。因为贷款本身存在一定的还款风险,而一旦发生这种风险事件,虽然银行自身也有一套处理办法,但耗时太长,手续烦琐。因此担保公司可以就说专门为这种银行还款风险而成立的公司。担保公司将在银行打入一定保证金,按与银行约定的比例放大授信。比如按50倍放大,那么担保公司的100万保证金就可以在银行办5000万的贷款。个人在担保公司办贷款后,如果出现还款逾期,那么银行就会首先将担保公司在银行的保证金划扣到还款帐户,然后由担保公司和银行一同负责催收工作。可以说,担保公司是个人同银行、保险等有关贷款部门的联系人。你的房子抵押给公积金,另有担保公司作担保,公积金更放心。如果你不还款,还可以找担保公司。不需要公司担保,因为公积金贷款是根据你每月的缴存额和缴存比例给你贷款。无需公司的什么收入证明等.再简单说担保贷款你的房产证是抵押给担保中心,他们做完抵押登记半年后还给你.抵押贷款是抵押给银行,待还清后再给你. 收起

这个问题是这样的,你买的房子如果是二手房用公积金贷款的话是需要担保公司来担保的,如果是新房从开发商那里买的房是不用担保公司的。一手房(开发商是外地的),公积金管理中心的人告诉你的话那就没办法了,找担保公司的话是没有问题的,公积金他们是不想有风险,把风险转给担保公司,担保公司做担保是没有问题的,当你发生不还款等问题时,银行直接扣除担保公司的保证金,由担保公司找你索要欠款的,如果在一定的时间内你不还款,那就可以对你买的房子进行拍卖的。但你如果出现还不了款的时候,你可以先把这套房子卖了就可以了。 收起